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　　佘山东紫园售楼处热线ღ★✿：上海的山景资源丰富的佘山ღ★✿，以外环区位与古北ღ★✿，陆家嘴ღ★✿，碧云齐名合称上海四大富人区ღ★✿。

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　　【佘山东紫园】佘山东紫园售楼处热线ღ★✿：位于松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号ღ★✿，是佘山国家旅游度假区核心区脚下ღ★✿，匠心打磨0.18低密度的纯粹墅区ღ★✿。

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　　佘山东紫园售楼处热线ღ★✿：建筑形态和设计上ღ★✿，充分考虑了上海所处亚热带地区日光ღ★✿、雨水和季候特点ღ★✿，澳洲砂岩ღ★✿、南方原木为素材ღ★✿，石材所呈现的天然纹理对纹路拼接ღ★✿。

　　佘山东紫园售楼处热线ღ★✿：项目依托佘山地块原有的植物生态体系ღ★✿，保持了佘山丘陵地貌的林间野趣ღ★✿，更增添了浓郁的优雅氛围ღ★✿。

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　　DOUBLEDINNINGROOMS独立双餐厅ღ★✿：独立双餐厅同时匹配简餐ღ★✿、早餐及奢华正餐ღ★✿，欢聚一堂或是朋友小酌随心所享AG真人官方下载ღ★✿。

　　佘山东紫园售楼处热线ღ★✿：DOUBLEKITCHENS中西双厨房ღ★✿：在开放式厨房里施展对西餐的热爱ღ★✿，在中岛用爱意烘焙甜点ღ★✿；在封闭中厨里化身中华小当家ღ★✿。

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　　佘山东紫园售楼处热线ღ★✿：DOUBLETERRACES宽景双露台ღ★✿：D户型主卧连接约18㎡阳光露台ღ★✿，送给太太一年四季的空中花园ღ★✿；C户型次卧连接约50㎡宽景露台ღ★✿，送给孩子的空中游乐园ღ★✿。

　　PRESIDENTIALSUITES奢华全套房ღ★✿：卧室配置更衣室ღ★✿、卫生间及阳台ღ★✿。主卧更显奢华ღ★✿，独立书房及步入式衣帽间诠释由内而外的儒雅气质ღ★✿，开阔露台留给诗和花的自由空间嘿嘿连载下载汅api免费旧版破解版ღ★✿。

　　佘山东紫园售楼处热线A级景区ღ★✿：佘山东紫园位于佘山旅游度假区纯独栋豪宅社区核心位置ღ★✿，坐享“佘山国家森林公园ღ★✿、月湖雕塑公园嘿嘿连载下载汅api免费旧版破解版ღ★✿、欢乐谷ღ★✿、广富林文化公园ღ★✿、辰山植物园”五大4A级景区ღ★✿。

　　低密墅区ღ★✿：佘山东紫园仅0.18容积率ღ★✿，低密度独栋庄园ღ★✿，2021年焕新升级ღ★✿。重塑意式立面ღ★✿、回归文艺复兴经典建筑ღ★✿、再造社区景观ღ★✿，出入皆风景ღ★✿。

　　三重园林ღ★✿：从仪式感的景观组团社区入口到蜿蜒流动的自然河景ღ★✿，从亲水步道的休憩平台到植被围合的小路园景ღ★✿，升级最美回家路ღ★✿。

　　阔境花园ღ★✿：全新组团花园均享奢阔间距ღ★✿，层层铺叠的纵向景观ღ★✿，由上至下展现出园林的多样性ღ★✿、丰富性ღ★✿。

　　3条主干道ღ★✿：嘉松南路ღ★✿、沈海高速ღ★✿、沪渝高速等交通主干道ღ★✿，开车可快速畅达大虹桥CBDღ★✿、徐家汇ღ★✿、人民广场等主要商圈AG真人官方下载ღ★✿。

　　全龄教育ღ★✿：宋庆龄学校ღ★✿、包玉刚实验学校ღ★✿、西外外国语学校ღ★✿、佘山幼儿园ღ★✿、松江区慈生幼儿园ღ★✿、松江大学城ღ★✿。

　　休闲娱乐ღ★✿：佘山世茂洲际酒店ღ★✿、佘山高尔夫俱乐部ღ★✿、天马山高尔夫ღ★✿，青青马术场ღ★✿、月湖雕塑公园ღ★✿、辰山植物园ღ★✿、欢乐谷ღ★✿、广富林文化公园ღ★✿、广富林郊野公园等ღ★✿。佘山东紫园售楼处热线缦合物业贴心体验

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　　· 买方税费ღ★✿：契税（1%/1.5%/2%/3%嘿嘿连载下载汅api免费旧版破解版ღ★✿，按房屋套数ღ★✿、面积阶梯征收）ღ★✿；产权登记费 80 元 / 套

　　· 卖方税费ღ★✿：个人所得税（全额 1% 或差额 20%ღ★✿，满 5 年且为家庭唯一住房免征）ღ★✿；增值税及附加（5.3%ღ★✿，房屋持有不满 2 年征收）

　　· 买方税费ღ★✿：契税（全额 3%）ღ★✿；印花税（全额 0.025%）ღ★✿；产权登记费（80 元或 550 元ღ★✿，按产权类型区分）

　　· 卖方税费ღ★✿：个人所得税（差额 20%）ღ★✿；增值税及附加（差额 5.3%）ღ★✿；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）ღ★✿；印花税（全额 0.025%）

　　· 卖方税费ღ★✿：增值税及附加（差额 5.3%）ღ★✿；土地增值税（差额 30%-60%）ღ★✿；印花税（全额 0.025%）

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　　· 卖方税费ღ★✿：个人所得税（差额 20%）ღ★✿；增值税及附加（差额 5.3%）ღ★✿；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）ღ★✿；印花税（全额 0.025%）

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　　温馨提示ღ★✿：购买非住宅类房产时ღ★✿，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票ღ★✿，作为税费核算与产权登记的必备凭证ღ★✿。

　　· 地产ღ★✿：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间）ღ★✿，区别于无权属的 “土地” 概念· 房地产ღ★✿：房产与地产的统称ღ★✿，包含所有权ღ★✿、使用权ღ★✿、转让权等完整权益

　　· 土地所有制ღ★✿：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度· 土地使用年限ღ★✿：居住用地 70 年ღ★✿、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年ღ★✿、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年ღ★✿、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

　　· 不动产权证ღ★✿：整合房产证与土地证的统一权属证书ღ★✿，是房产合法产权的核心凭证· 大产权证ღ★✿：开发商取得的整栋建筑产权证明ღ★✿，是分割办理小产权证的前提

　　· 产权年限续期ღ★✿：住宅用地到期自动续期AG真人官方下载ღ★✿，非住宅用地需按相关规定申请续期· 土地出让金ღ★✿：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

　　· 划拨土地ღ★✿：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地）ღ★✿，转让时需补缴出让金· 出让土地ღ★✿：通过招标ღ★✿、拍卖等方式取得的ღ★✿、有使用年限的土地

　　· 回迁房ღ★✿：拆迁安置补偿的房屋ღ★✿，部分需满 5 年才可上市交易· 安置房ღ★✿：政府统一建设的拆迁安置房屋ღ★✿，分为产权安置房和租赁安置房

　　· 套内建筑面积ღ★✿：套门以内的面积ღ★✿，由套内使用面积ღ★✿、套内墙体面积AG真人官方下载ღ★✿、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

　　· 公摊面积ღ★✿：整栋楼共用区域（楼梯间ღ★✿、电梯井ღ★✿、门厅ღ★✿、设备间等）的面积ღ★✿，按套内面积比例分摊给业主

　　· 得房率ღ★✿：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%ღ★✿，多层 80%-90%）ღ★✿，需平衡公摊配套与使用面积

　　· 容积率ღ★✿：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高ღ★✿，住宅通常 1.0-3.5）

　　· 绿地率ღ★✿：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地ღ★✿，如距建筑 1.5 米外的绿化）

　　· 楼间距ღ★✿：相邻两栋建筑的水平距离ღ★✿，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）· 日照间距ღ★✿：保证后排建筑日照的最小楼间距ღ★✿，与建筑高度ღ★✿、朝向相关

　　· 五证ღ★✿：开发商合法售房的必备资质ღ★✿，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

　　· 二书ღ★✿：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）ღ★✿、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

　　· 按揭贷款ღ★✿：购房者以房产为抵押ღ★✿，向银行申请贷款支付房款ღ★✿，按月偿还本息（含商贷ღ★✿、公积金贷ღ★✿、组合贷）

　　· 转按揭ღ★✿：已办理按揭的房产嘿嘿连载下载汅api免费旧版破解版ღ★✿，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

　　· 公共维修基金ღ★✿：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收）ღ★✿，用于小区共用部位ღ★✿、设施的维修（归全体业主共有）

　　· 网签ღ★✿：将购房合同备案至房产交易系统ღ★✿，防止 “一房多卖” 的流程· 备案ღ★✿：购房合同网签后ღ★✿，向不动产登记中心备案的法定程序

　　3. 面积复核ღ★✿：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款ღ★✿，误差＞3% 可要求退房提示ღ★✿：建议聘请专业验房师ღ★✿，重点排查渗水ღ★✿、电路隐患等问题

　　连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年）ღ★✿，未使用过公积金贷款或已还清最高 80 万（部分城市上浮）ღ★✿，利率约 3.25%

　　商业贷款征信良好（无严重逾期）ღ★✿，收入证明≥月还款额 2 倍利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

　　组合贷款同时满足公积金与商业贷款条件额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度ღ★✿，利率分别执行对应标准

　　提示ღ★✿：提前还款需提前 10 个工作日申请ღ★✿，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金（四）期房 vs 现房选择建议

　　1. 税费地域差异ღ★✿：本文税率为全国通用标准ღ★✿，北京ღ★✿、上海ღ★✿、深圳等城市有特殊政策ღ★✿，实际交易需咨询当地不动产登记中心

　　2. 术语更新ღ★✿：房地产政策调整频繁（如土地年限续期ღ★✿、公积金政策）ღ★✿，建议每 1-2 年更新常识库

　　3. 避坑核心ღ★✿：核查产权清晰度（无抵押ღ★✿、无查封）AG真人官方下载ღ★✿，留存所有交易票据（发票ღ★✿、合同ღ★✿、缴费凭证）ღ★✿，拒绝口头承诺

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　　这一特质与全新产品质奢新所的气质不谋而合ღ★✿。随着人潮进入此次活动重点展示区--质奢新所样板间后嘿嘿连载下载汅api免费旧版破解版ღ★✿，我们再次恍若回到了两年前ღ★✿，拥挤的人群让我们对未来再次充满希望ღ★✿。目前国际生活美学示范区&质奢新所样板间ღ★✿，已全面公开ღ★✿，

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