ag真人试玩平台上海|情取内衣|奉贤原筑江南售楼处-原筑江南(2025·原筑江南

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　　一直以来ღღ★ღ，别墅所代表的的品质生活方式情取内衣ღღ★ღ，深受大家的推崇ღღ★ღ。它是大家生活的致高理想ღღ★ღ，具有相当的稀缺性ღღ★ღ。而两年前ღღ★ღ，一道“禁墅令”的下达ღღ★ღ，让别墅在上海这片土地资源本就稀缺的土地上ღღ★ღ，更成为万众瞩目的稀缺品ღღ★ღ。

　　【原筑江南】于奉贤青村镇核心ღღ★ღ，拥有数百年深厚历史的青村古镇旁ღღ★ღ，构筑一片稀缺的纯墅住区ღღ★ღ。面对青村古镇老街ღღ★ღ，南邻天然河流景观之间ღღ★ღ，以清新自然的环境情取内衣ღღ★ღ，深厚古朴的人文ღღ★ღ，原筑江南为大家创建了格外珍贵的古镇墅区居住机遇ღღ★ღ。

　　作为生长在自然的江南水岸之中墅区ღღ★ღ，原筑江南与古镇风貌相融合ღღ★ღ，融入部分现代元素与工艺ღღ★ღ，以新中式的风格加以呈现ღღ★ღ。

　　项目为纯别墅小区占地6850平方米ღღ★ღ，总建面30000平方米ღღ★ღ，容积率0.98ღღ★ღ，绿化率35%ღღ★ღ，地下车位167个配比接近1ღღ★ღ：3ღღ★ღ。项目由56套联排别墅组成ღღ★ღ，面积在226-417平左右ღღ★ღ，地上二层到三层ღღ★ღ、地下一层ღღ★ღ，层高在2.7米到3.2米ღღ★ღ，南北都有花园（花园面积在50-100平方米）

　　白墙黑瓦的视觉风格ღღ★ღ，中轴对称的大气格局ღღ★ღ，高地错落建筑造型ღღ★ღ，辅以亭台ღღ★ღ、叠水ღღ★ღ、乔木等中式景观布局ღღ★ღ，营造浓厚的中式宅院体验感ღღ★ღ。

　　墅区中暗藏的众多别具匠心的小设计ღღ★ღ。门窗ღღ★ღ、屋脊ღღ★ღ、栏杆ღღ★ღ、柱头等细节运用现代审美与工艺进行了艺术处理ღღ★ღ、简化及变形ღღ★ღ。创新的加入金属等材料的运用ღღ★ღ，以明朗的线条ღღ★ღ、凹凸的质感ღღ★ღ，让建筑在新中式的设计中获得新的意趣与审美体验ღღ★ღ。

　　而其特别具有代表性的回字纹饰ღღ★ღ，也是作为点睛之笔贯穿于整个社区的设计之中ღღ★ღ。屋脊ღღ★ღ、栏杆ღღ★ღ、亭台等多处地方ღღ★ღ，延续运用此元素ღღ★ღ，因地制宜的配以不用的色泽ღღ★ღ、质感ღღ★ღ，让整个社区的设计更加生动ღღ★ღ。

　　项目在设计上ღღ★ღ，摒弃了传统的长进深ღღ★ღ，窄面宽的做法ღღ★ღ，做到了每个房间ღღ★ღ、客厅都能享受到最大面宽的采光ღღ★ღ，甚至每层ღღ★ღ、每个房间都能够享受到自然通风的效果ღღ★ღ。

　　原筑江南的面宽达到了8-10米情取内衣ღღ★ღ，相比主流别墅户型增加了更多采光面ღღ★ღ，同时采用落地窗的形式ღღ★ღ，保证了室内的采光ღღ★ღ。

　　项目采用中式院落式布局设计ღღ★ღ，每家都能够享受私人庭院ღღ★ღ，以最小面积225平为例ღღ★ღ，在户型的中间部分ღღ★ღ，有一处围合式庭院ღღ★ღ，位于客厅ღღ★ღ、卧室的中间处ღღ★ღ，自家人的院落私密性极好ღღ★ღ。

　　1ღღ★ღ、客厅虽然位于户型的北侧ღღ★ღ，但因有着庭院ღღ★ღ，外加南向有大面积落地窗ღღ★ღ，客厅也可以享受充足的采光功能ღღ★ღ，看似朝北的客厅ღღ★ღ，依旧朝南ღღ★ღ；

　　2ag真人试玩平台ღღ★ღ、朝南的卧室ღღ★ღ，不仅有着充足的采光ღღ★ღ，南北侧也各有大面积落地窗ღღ★ღ，卧室内就可享受自然通风的效果ღღ★ღ；

　　3ღღ★ღ、整体户型设计遵循院落式布局ღღ★ღ，户型每层空间均如此ag真人试玩平台ღღ★ღ，二层空间的南北卧室也同样有着全部朝南ღღ★ღ，且全部卧室都有自通风效果ღღ★ღ。

　　可以看出ღღ★ღ，该种户型设计ღღ★ღ，无论各个功能区如何设置ღღ★ღ，都摒弃了只有一面通风采光的问题ღღ★ღ，达到了各个功能区通风ღღ★ღ、采光的最佳效果ღღ★ღ。

　　本项目更大一点的户型如326平更是如此ღღ★ღ，相比225平ღღ★ღ，更做到了大面宽设计ღღ★ღ，在户型中间处设有庭院ღღ★ღ，南向ღღ★ღ、北向都可享受采光ag真人试玩平台ღღ★ღ、通风效果ღღ★ღ。

　　此外ღღ★ღ，在面积段上ღღ★ღ，项目也摒弃了“偷面积”的做法ღღ★ღ，实打实的建筑面积给到客户实实在在的面积段ag真人试玩平台ღღ★ღ，而且每户都预留了加装电梯的位置ღღ★ღ，且车位配比接近1:3ღღ★ღ。

　　商业配套方面ღღ★ღ：在项目西侧ღღ★ღ，青村镇的大型综合体商宝华的商业广场也已建设完毕ღღ★ღ，即将开业ღღ★ღ，内部配有更多商业设施ღღ★ღ，包括喜来登酒店ღღ★ღ、大卖场ღღ★ღ、商业步行街以及麦当劳ღღ★ღ、星巴克等各色餐饮业ღღ★ღ，该商业广场的开业也弥补了奉贤东部及南部的商业空白ღღ★ღ。

　　交通方面ღღ★ღ：不离城 30分钟直达外环ღღ★ღ；远离城区并不代表城市道路落后ღღ★ღ，原筑江南附近除了上文提及的南奉公路穿行于南桥外情取内衣ღღ★ღ，临近项目不远处还有城市主干道林海公路ღღ★ღ，双向六车道的规格实则属于高速路等级ღღ★ღ，好在胜似高速路ღღ★ღ，但不收取高速费ღღ★ღ，也因该条公路的开通ღღ★ღ，为奉贤人民谋了分福利ღღ★ღ。

　　2025年8月25日ღღ★ღ，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》ღღ★ღ，涉及调减住房限购ღღ★ღ、优化住房公积金ღღ★ღ、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等多项政策ღღ★ღ，以下是对上海最近房产情况的解读ღღ★ღ：

　　- **房价走势**ღღ★ღ：根据幸福里数据ღღ★ღ，2025年8月上海二手房全城报价为54331元/平ღღ★ღ，环比下降0.68%ღღ★ღ。各区域中ღღ★ღ，除金山房价有0.33%的微涨外ღღ★ღ，其余区域均呈下降态势ღღ★ღ，其中嘉定下降幅度最大ღღ★ღ，为0.99%ღღ★ღ。2025年7月上海新房全城报价为57994元/平ღღ★ღ，环比上涨1.56%ღღ★ღ，各区域房价有涨有跌ღღ★ღ，闵行涨幅最大ღღ★ღ，为3.48%ღღ★ღ，杨浦跌幅最大ag真人试玩平台ღღ★ღ，为0.60%ღღ★ღ。

　　- **调减住房限购**ღღ★ღ：符合上海购房条件的居民家庭ღღ★ღ，含本市户籍家庭以及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍家庭ღღ★ღ，在外环线以外区域购买新建商品住房或二手住房ღღ★ღ，不再限制套数ღღ★ღ。成年单身人士购房按照居民家庭执行住房限购政策ღღ★ღ，沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数ღღ★ღ，外环内限购2套住房ღღ★ღ；非沪籍成年单身人士若自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上ღღ★ღ，可于外环外不限套数买房ღღ★ღ，满3年及以上缴纳条件的ღღ★ღ，能在外环内限购1套住房情取内衣ღღ★ღ。

　　- **优化住房公积金**ღღ★ღ：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的ღღ★ღ，住房公积金最高贷款额度上浮15%ღღ★ღ。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元ღღ★ღ，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算ღღ★ღ，从192万元提高至216万元ღღ★ღ；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元ღღ★ღ。购买上海新建预售商品住房的缴存人ღღ★ღ，可依规申请提取本人及配偶的住房公积金用于支付购房首付款ღღ★ღ，且提取公积金支付首付款不会影响其住房公积金贷款额度计算ღღ★ღ。

　　- **优化个人住房信贷**ღღ★ღ：银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房ღღ★ღ，根据上海市市场利率定价自律机制要求以及自身经营状况ღღ★ღ、客户风险状况等因素ღღ★ღ，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平ღღ★ღ。

　　- **完善个人住房房产税**ღღ★ღ：符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税ღღ★ღ；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后ღღ★ღ，给予人均60平方米的免税面积扣除ღღ★ღ。自2025年1月1日起符合条件的购房者就可享受该政策ღღ★ღ。

　　- **政策影响**ღღ★ღ：本次新政属于精准调控政策ღღ★ღ，旨在降低符合条件的居民的购房门槛和压力ღღ★ღ，缓解外环外库存压力及提振市场信心ღღ★ღ，并通过扩大购房群体和金融支持促进职住平衡ღღ★ღ。预计政策短期将有效提升外环外市场热度ღღ★ღ，减少观望情绪并带动潜在购房群体积极入市ღღ★ღ，长期则有助于城市职住平衡与房地产市场健康发展ღღ★ღ。8月25日上午ღღ★ღ，上海楼市新政“靴子”落地ღღ★ღ。

　　没有选择周五下班后的“黄金官宣时间”ღღ★ღ，也并非传言的月底最后一天ღღ★ღ，上海楼市新政就在这样一个工作日的早上悄然而至ღღ★ღ。

　　消息一出ღღ★ღ，迅速席卷了地产人的朋友圈ღღ★ღ。“重磅利好”“外环外不限套数”“利率不分首二套”等关键词快速刷屏ღღ★ღ。不少近期即将开盘的项目火速响应ღღ★ღ，其中保利海上印项目更是发布了“重磅新政正当燃ღღ★ღ，开盘前夜不打烊”的红色海报ღღ★ღ，宣布将通宵迎客ღღ★ღ，试图趁势抢收ღღ★ღ。

　　这份由市住房城乡建设管理委等六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》ღღ★ღ，涵盖了限购松绑ღღ★ღ、公积金提额ღღ★ღ、商贷利率并轨ღღ★ღ、房产税优化等四大维度ღღ★ღ，被视为促进上海楼市向好发展的有力支持政策ღღ★ღ。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示ღღ★ღ，整体来看ღღ★ღ，本次上海跟进优化楼市新政ღღ★ღ，在优化限购ღღ★ღ、加大公积金政策支持方面与北京较为相似ღღ★ღ，除此之外ღღ★ღ，上海进一步降低居民购房成本ღღ★ღ，明确不再区分首套ღღ★ღ、二套住房商贷利率ღღ★ღ，完善房产税政策ღღ★ღ，整体力度较北京略大ღღ★ღ，政策范围更广ღღ★ღ，未来北京继续优化商贷利率ღღ★ღ、降低居民购房成本也存在预期ღღ★ღ。随着北京ღღ★ღ、上海先后优化楼市政策ღღ★ღ，短期深圳跟进的概率也进一步增强ღღ★ღ，有助于提振市场预期ღღ★ღ，促进市场“止跌回稳”ღღ★ღ。

　　与8月初北京出台的政策相比ღღ★ღ，上海此次发布的楼市新政在限购放松ღღ★ღ、公积金支持ღღ★ღ、信贷政策等方面均有相似之处ღღ★ღ，但在具体条款上更显力度ღღ★ღ。

　　尤其是在商业性个人住房贷款利率方面ღღ★ღ，上海此次明确ღღ★ღ，银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况ღღ★ღ、客户风险状况等因素ღღ★ღ，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房ღღ★ღ，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平ღღ★ღ。这意味着二套房利率将显著降低ღღ★ღ，有利于降低居民购房利息支出ღღ★ღ，减轻房贷负担ღღ★ღ。

　　“以上海一位购买二套房ღღ★ღ、贷款200万元30年期的购房者为例ღღ★ღ，若此前执行的是二套利率（如4.5%）ღღ★ღ，月供约为10136元ღღ★ღ；而若按首套房利率（如3.6%）计算ღღ★ღ，月供则降至9086元情取内衣ღღ★ღ，每月少还1050元ღღ★ღ，30年节省利息超过37万元ღღ★ღ。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示ღღ★ღ，这种“真金白银”的让利ღღ★ღ，远比单纯降准降息来得实在ღღ★ღ。

　　值得注意的是ღღ★ღ，上海此次政策明显向外环外区域倾斜ღღ★ღ。政策明确ღღ★ღ，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数ღღ★ღ。对符合上海市住房购买条件的居民家庭ღღ★ღ，包括上海市户籍居民家庭ღღ★ღ、连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭ღღ★ღ，在外环外购买住房不限套数ღღ★ღ，包括新建商品住房和二手住房ღღ★ღ。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策ღღ★ღ。

　　按照上述规定ღღ★ღ，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士ღღ★ღ，在外环外购买住房不限套数ღღ★ღ；在外环内限购2套住房ღღ★ღ。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士ღღ★ღ，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的ღღ★ღ，在外环外购买住房不限套数ღღ★ღ；自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的ღღ★ღ，在外环内限购1套住房ღღ★ღ。

　　数据显示ღღ★ღ，今年以来上海新建商品住宅成交中ღღ★ღ，外环外占比超过60%ღღ★ღ；二手房方面ღღ★ღ，外环外成交也约占51%ღღ★ღ，显然ღღ★ღ，外环外已成为市场绝对主力ღღ★ღ。

　　“虽然目前上海楼市总体稳定ღღ★ღ，但外环外的新房库存去化仍有压力ღღ★ღ。”卢文曦认为ღღ★ღ，这次政策继续精准发力ღღ★ღ，对外环外区域放开购房额度ღღ★ღ，可以释放购买力ღღ★ღ，有助于进一步降低库存ღღ★ღ。

　　更重要的是ღღ★ღ，这一政策还可能缓解二手房市场的流动性压力ღღ★ღ。“很多改善型买家受制于‘房票’ღღ★ღ，必须先卖后买ღღ★ღ，导致二手房挂牌积压ღღ★ღ、价格承压ღღ★ღ。”卢文曦补充道ღღ★ღ：“现在允许先买后卖ღღ★ღ，减少抛售压力ღღ★ღ，也能稳定市场预期ღღ★ღ，缓解二手房市场价格快速下行ღღ★ღ。”

　　此外ღღ★ღ，此次政策完善了个人住房房产税相关要求ღღ★ღ，对非沪籍家庭首套房暂免征收ღღ★ღ，二套房及以上则设置人均60平方米的免税面积ღღ★ღ，显著降低了多套住房的持有成本ღღ★ღ，能够促进改善意愿的提升ღღ★ღ。

　　除了保利海上印推出“通宵不打烊”活动外ღღ★ღ，多个近期开盘的项目也紧急调整营销策略ღღ★ღ，加大渠道推广和现场邀约力度ღღ★ღ。

　　“今晚肯定要加班ღღ★ღ，新政出来后我们立刻转发了朋友圈ღღ★ღ，有些有购房需求但仍处于观望期的客户看到后就来询问政策跟自身的匹配度ღღ★ღ。”一位上海外环外新房项目置业顾问表示ღღ★ღ。

　　一家大型央企上海公司的营销负责人认为ღღ★ღ，政策对热门板块如闵行ღღ★ღ、唐镇等将是“锦上添花”ღღ★ღ，而对崇明等相对冷淡区域ღღ★ღ，则可能激发第二居所需求ღღ★ღ。“至少会多一批上海人来考虑买度假房ღღ★ღ。”该人士表示ღღ★ღ。

　　回顾本月初北京政策出台后的市场表现ღღ★ღ，有媒体曾报道ღღ★ღ，政策一出ღღ★ღ，五环外多个项目出现“深夜签约”“周末抢房”现象ღღ★ღ，成交量有所上升ღღ★ღ。

　　而中原地产数据显示ღღ★ღ，去年10月杭州取消首套房和二套房房贷利率差异后ღღ★ღ，当月新房成交面积环比增加16%ღღ★ღ，11月成交面积继续环比增加ღღ★ღ，且扩大到21%ღღ★ღ。从国家统计局数据来看ღღ★ღ，去年11月杭州新房房价指数也环比上涨0.9%ღღ★ღ。

　　卢文曦认为ღღ★ღ，上海中高端市场本身热度不低ღღ★ღ，均价超10万元/平方米的项目开盘即罄的现象很多ღღ★ღ。比如刚刚过去的周末ღღ★ღ，上海壹号院五批次开盘66套房1小时售罄ღღ★ღ，均价16.6万元/平方米的金茂璞元99套房源首开清盘ღღ★ღ。而金融政策的加持有望延续这一热度ღღ★ღ，并通过高端市场传递信心ღღ★ღ，拉动整体回暖ag真人试玩平台ღღ★ღ。

　　上海楼市新政选择在当下发布在业内人士看来也颇具深意——接下来便是传统楼市“金九银十”销售旺季ღღ★ღ。市场普遍认为ღღ★ღ，此举将为上海楼市注入强劲动能ღღ★ღ。

　　“大家期待的政策终于落地ღღ★ღ，不仅能释放一波购买力ღღ★ღ，更重要的是转变观望情绪ღღ★ღ。”卢文曦表示ღღ★ღ：“尤其是改善型客户和外地单身人群ღღ★ღ，将直接受益ღღ★ღ。”

　　从更宏观层面来看ღღ★ღ，此次政策也是国家“采取有力措施巩固房地产止跌回稳”精神的落实ღღ★ღ。随着北京ღღ★ღ、上海两大一线城市相继出手ღღ★ღ，市场预期正在加快修复ღღ★ღ。尽管短期内市场热度回升可期ღღ★ღ，但业内人士也提醒ღღ★ღ，政策效果仍需观察后续成交数据和价格变动情况ღღ★ღ。AG旗舰厅ag旗舰厅ღღ★ღ，ag旗舰厅首页ღღ★ღ。餐厅设计ღღ★ღ，