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　　2017年7月ღ✿✿，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边ღ✿✿、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权ღ✿✿。根据协议ღ✿✿，除了增资所需的49.7亿之外ღ✿✿，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业ღ✿✿。

　　关于这块地ღ✿✿，很多老浦东应该还是比较熟悉的ღ✿✿，项目坐落在黄浦之东的江畔之地ღ✿✿，承载着上海的“世博记忆”ღ✿✿。

　　这幅地块就是曾经的世博村ღ✿✿，地上建筑面积达到16.73万㎡ღ✿✿，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米ღ✿✿。

　　作为保利“天字系”中的TOP级产品ღ✿✿，特意邀请了罗杰斯ღ✿✿、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计ღ✿✿。最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合ღ✿✿、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出ღ✿✿。

　　这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感ღ✿✿，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作ღ✿✿。

　　与此同时ღ✿✿，保利还重金请来了CCD郑忠ღ✿✿，程绍正韬ღ✿✿，吴滨ღ✿✿，LSD葛亚曦ღ✿✿，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队ღ✿✿。

　　全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块ღ✿✿，势必将打造出滨江独特的城市新名片ღ✿✿！

　　都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美ღ✿✿！首先是布局ღ✿✿，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」ღ✿✿，按照江景资源最大化的住宅排布模式ღ✿✿，对楼栋进行排布墨沉域和苏小柠的故事ღ✿✿，西高东低的建筑布局ღ✿✿，形成错落有致的天际线ღ✿✿。得益于这样的布局方式ღ✿✿，几乎让每一栋楼都可以看到江景ღ✿✿！

　　再加上高区户型的270°景观视野的转角设计ღ✿✿，以及匠心独具的观江阳台ღ✿✿。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景AG真人中国官网ღ✿✿！

　　建筑方面项目采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面ღ✿✿，再加上平推窗与立柱一体化设计ღ✿✿，以及超大尺度的落地玻璃窗ღ✿✿，搭配“开放式铝板设计”ღ✿✿。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原ღ✿✿！

　　的景观规划面积约6万方ღ✿✿，绿化面积约3.5万方ღ✿✿，相当于5个温布利足球场ღ✿✿。如此之高的绿化面积ღ✿✿，在整个滨江豪宅中当属绝版ღ✿✿！

　　也是精挑细选ღ✿✿！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石ღ✿✿，加上桂花ღ✿✿、香樟ღ✿✿、紫薇ღ✿✿、樱花等绿植的点缀ღ✿✿。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味ღ✿✿。

　　在设计上ღ✿✿，会所采用围合式设计ღ✿✿。下沉庭院通过大面积超白玻璃ღ✿✿，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内ღ✿✿，使得室内和室外景观“内外合一”ღ✿✿。

　　内部配置25*11m半标恒温泳池ღ✿✿，泳池配设4条泳道ღ✿✿，还有约180㎡私宴厅ღ✿✿，酒窖ღ✿✿、会客厅及健身房等功能ღ✿✿。既是业主的活动场所ღ✿✿，也是对高端圈层提供优质服务的场域ღ✿✿。

　　如此高配的圈层服务平台ღ✿✿，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在ღ✿✿，拥有上海“封顶”的身份感ღ✿✿、人生享受ღ✿✿。

　　世博天悦采用L型转角落地窗设计ღ✿✿，结合超大白玻幕墙ღ✿✿，打造了无敌采光和沉浸式观景视野ღ✿✿。不仅如此ღ✿✿，世博天悦突破了传统的户型设计ღ✿✿，在中间套14m的瞰江面基础上ღ✿✿，开创性的增加了约4米的进深采光面ღ✿✿，利用中间套的双层挑高ღ✿✿，打造室内上海滨江首个空中泳池户型ღ✿✿，在习习江风之上ღ✿✿，独享浦江两岸的点点星辉ღ✿✿。

　　步行即可抵达“2010上海世博会”原址ღ✿✿，约200万方的世博文化公园ღ✿✿，不仅规模在城央很少见ღ✿✿，而且配置了大剧院ღ✿✿、马术中心ღ✿✿、花艺园等设施ღ✿✿，匹配高净值人士生活需要

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　　位于浦东世博滨江板块ღ✿✿，是黄浦江沿岸核芯地段ღ✿✿，项目占地8.37万方ღ✿✿，总建面约27万方ღ✿✿；包括5栋22层住宅ღ✿✿、1栋21层住宅ღ✿✿、1栋19层住宅ღ✿✿、1栋15层住宅ღ✿✿、6栋8层住宅ღ✿✿。

　　项目西侧沿江布置6栋8层住宅ღ✿✿，其中靠世博大道5栋为保留建筑ღ✿✿，东侧沿雪野路定位布局为高层住宅ღ✿✿，形成西低东高布局ღ✿✿，大程度上利用江景资源ღ✿✿。

　　项目保留了上海世博村现有的城市结构和界面ღ✿✿，并利用建筑和公共景观资源ღ✿✿，创造出一个具有魅力和现代感的生态ღ✿✿、绿色住宅ღ✿✿。

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　　ღ✿✿：周边路网成熟ღ✿✿，两桥两隧四地铁（南浦大桥ღ✿✿、卢浦大桥ღ✿✿、西藏南路及打浦路隧道ღ✿✿、6ღ✿✿、7ღ✿✿、8ღ✿✿、19号线）ღ✿✿；北侧比邻世博洲际酒店ღ✿✿、南侧比邻上海地产集团ღ✿✿、西侧比邻世博大道ღ✿✿、东侧比邻雪野路ღ✿✿。

　　近享滨江艺术带ღ✿✿、上海开放式绿地——世博文化公园（内含上海大歌剧院ღ✿✿、马术中芯）ღ✿✿、五国金砖银行ღ✿✿、央企总部等配套ღ✿✿。

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　　业内指出ღ✿✿，当前房地产市场仍处于调整阶段ღ✿✿，市场观望情绪尚未消退ღ✿✿，“保价”卖房举措的推出ღ✿✿，为购房者吃下“定心丸”ღ✿✿，也能进一步激活市场置业信心ღ✿✿。

　　7月4日ღ✿✿，佛山招商华玺发布保价购房承诺函ღ✿✿，将项目“保价购房”活动开展至年底ღ✿✿，若发现降价可进行换房或差价补偿ღ✿✿，保价周期至2026年6月30日ღ✿✿。

　　6月25日ღ✿✿，越秀地产广州区域也发布了相关“保价”卖房措施ღ✿✿，其广州区域的4个楼盘ღ✿✿，在6月25日至6月30日期间约定时间内成交的房源可“保价”到今年年底ღ✿✿。在保价期间ღ✿✿，如有材料证实“买贵”ღ✿✿，客户将有机会获得差额补偿ღ✿✿。

　　同日ღ✿✿，由中交城投与科学城集团联手打造ღ✿✿、位于旗下的广州黄埔区的中交科城・黄埔未来城项目ღ✿✿，推出保价至项目清盘的专项保价函ღ✿✿，并喊出“首开保价 置业无忧”的宣传口号ღ✿✿。该项目承诺ღ✿✿，在6月28日至29日开盘期间购房的客户ღ✿✿，所购房源将享受保价至清盘的权益ღ✿✿；如有降价ღ✿✿，将尊重客户意愿进行差价补偿ღ✿✿、换房或退房ღ✿✿。

　　6月20日ღ✿✿，建发房产厦门区域发布了相关“保价”购房措施宣布ღ✿✿，其厦门岛内的书香五缘ღ✿✿、观雲ღ✿✿、宸启瑞湖ღ✿✿、湖边水库南2025P05地块共计4个项目ღ✿✿，将针对近一年的销售实施保价计划ღ✿✿。

　　而早在2024年ღ✿✿，就有房企已尝试过这一销售策略ღ✿✿。去年9月ღ✿✿，保利发展旗下多个城市的项目就公布了“保价计划”墨沉域和苏小柠的故事ღ✿✿，覆盖广东保利ღ✿✿、四川保利ღ✿✿、西安保利和温州保利等公司的部分项目ღ✿✿。

　　值得一提的是ღ✿✿，越秀地产的“保价”行动也并非今年首次推出ღ✿✿，在去年10月ღ✿✿，其也推出过“保质ღ✿✿、保价ღ✿✿、保换”政策ღ✿✿，覆盖广州琶洲南TOD等核心项目ღ✿✿。

　　不过ღ✿✿，从当前市场特征来看ღ✿✿，推出“保价”措施的房企以国企及有国企背景的企业为主ღ✿✿，保价项目聚焦一二线重点城市及核心区域ღ✿✿。补偿方式涉及物业费抵扣ღ✿✿、现金差价返还ღ✿✿、换房退房 等不同方式ღ✿✿。在实施时间上ღ✿✿，“保价”期限呈现多样化特点ღ✿✿，或为半年ღ✿✿、一年ღ✿✿，或延伸至项目清盘阶段不等ღ✿✿。

　　业内指出ღ✿✿，当前房地产市场仍处于调整阶段ღ✿✿，市场观望情绪尚未消退ღ✿✿，“保价”卖房举措的推出ღ✿✿，为购房者吃下“定心丸”ღ✿✿，也能进一步激活市场置业信心ღ✿✿。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示ღ✿✿，在房价“止跌回稳”的关键阶段ღ✿✿，品牌房企带头承诺“保价”ღ✿✿，有助于打消潜在客户的跌价顾虑ღ✿✿，坚定其出手的意愿ღ✿✿，从而对稳定市场起到正向引导意义ღ✿✿。

　　同策研究院联席院长宋红卫表示ღ✿✿，从过往案例来看ღ✿✿，这种策略确实能产生一定效果ღ✿✿，尤其是对刚需群体而言ღ✿✿，保价行为至少提供了一道额外的保障ღ✿✿，部分刚需购房者也可能因此被吸引ღ✿✿。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为ღ✿✿，进入下半年以后墨沉域和苏小柠的故事ღ✿✿，不管是二手房挂牌量攀升ღ✿✿，价格回调ღ✿✿，还是新房之间的竞争ღ✿✿，去化速度等ღ✿✿，市场转弱导致价格预期转向悲观的态势进一步加剧ღ✿✿，购房者决策周期也随之拉长ღ✿✿。而购房者决策周期的延长ღ✿✿，进而导致开发商资金链紧张ღ✿✿，又进一步强化了降价预期ღ✿✿，增加了降价可能性ღ✿✿，因此当前市场迫切需要保价措施来稳定预期ღ✿✿。

　　宋红卫提到ღ✿✿，保价承诺虽看似吸引力十足ღ✿✿，但实际约束力存疑ღ✿✿。从法律层面看ღ✿✿，多数保价协议仅作为宣传材料存在ღ✿✿，未纳入购房合同核心条款ღ✿✿。若未形成书面合同约定ღ✿✿，保价承诺便如同“空中楼阁”ღ✿✿，一旦未来房价下跌ღ✿✿，购房者可能面临索赔无门的困境ღ✿✿。

　　对此ღ✿✿，相关业内人士提醒购房者ღ✿✿，面对保价政策需擦亮眼睛AG真人中国官网ღ✿✿、做好功课ღ✿✿：一是ღ✿✿，要明确“保价边界”ღ✿✿，逐条核对合同条款ღ✿✿，确认保价房源范围ღ✿✿、时间期限及ღ✿✿、价格基准ღ✿✿，尤其要厘清“差价及补偿”是现金返还ღ✿✿、物业费抵扣还是其他形式ღ✿✿；二是留存好相关“价格证据”ღ✿✿，同时还要购房前通过截图ღ✿✿、录像等方式保存楼盘实时价格ღ✿✿、销售承诺等关键信息ღ✿✿；三是警惕“附加条件”ღ✿✿，部分保价政策可能与全款支付ღ✿✿、绑定装修等条款挂钩ღ✿✿，购房者需综合测算成本ღ✿✿，避免为追求“保价”权益而接受是否有不合理附加要求ღ✿✿，陷入“看似保价实则多付费”的陷阱ღ✿✿。

　　总体而言ღ✿✿，“保价”购房的核心价值在于以规则稳定市场预期ღ✿✿。对房企来说ღ✿✿，除了在宣传上做好引导ღ✿✿，更需在条款细则中彰显诚意——通过明确降价认定标准ღ✿✿、建立公开透明的价格监督机制ღ✿✿、完善兜底性的纠纷解决途径ღ✿✿，让保价政策从“营销话术”真正转化为“刚性承诺”ღ✿✿。