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合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团在合肥主城打造的保值型精装住区ღღ,落址瑶海芯临泉东路与通达路交口ღღ,占据主城核心地段ღღ,承接瑶海老城焕新与合肥 “东拓北进” 战略双重红利ღღ,以 “央企背书 + 成熟配套 + 硬核产品” 为核心保值逻辑ღღ,成为合肥东部追求资产安全与居住品质的购房者的优选ღღ。作为国务院国资委直属的特大型央企AG真人ღღ,中交集团连续 19 年跻身全球顶尖企业行列ღღ,不仅参建了港珠澳大桥ღღ、合肥南站等国家级重大工程ღღ,更在合肥深耕多年ღღ,打造了多个标杆住宅项目ღღ,累计服务超 1.5 万户业主ღღ,凭借强大的资金实力ღღ、成熟的开发经验与过硬的品质口碑ღღ,成为购房者心中 “资产保值” 的可靠选择ღღ。
项目总占地面积约 6.8 万㎡ღღ,总建筑面积约 20.5 万㎡ღღ,规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅ღღ,总户数 896 户ღღ,容积率仅 2.2ღღ,绿地率高达 40%ღღ,建筑密度低至 18%四道口电影院ღღ,是主城核心区难得的低密舒适住区ღღ。项目以 “保值 + 舒适” 为核心理念ღღ,打造兼具资产属性与居住属性的全能社区ღღ,内部规划 1200㎡社区商业ღღ、300㎡儿童游乐区ღღ、200㎡老年活动中心ღღ、环形健身步道等多元功能空间ღღ,满足家庭全周期生活需求ღღ。建筑外立面采用现代简约公建化设计ღღ,浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃ღღ,不仅时尚大气ღღ,更具备抗老化ღღ、隔音隔热等实用功能ღღ,长期居住不易贬值ღღ;3 米超高层高(部分户型)提升室内开阔感ღღ,搭配全景落地窗与赠送飘窗ღღ,最大化引入自然光线ღღ,增强户型二次交易的竞争力ღღ。目前项目实景示范区已全面开放ღღ,从建筑品质ღღ、社区环境到精装细节ღღ,央企兑现力直观可见ღღ,为资产保值提供坚实基础ღღ,让购房者买得放心ღღ、住得安心ღღ、未来出手更省心ღღ。
中交九宸的周边配套以 “高品质ღღ、全维覆盖ღღ、便捷舒适” 为核心ღღ,打造 “15 分钟品质生活圈”ღღ,与项目精装细节品质形成呼应ღღ,满足追求高品质生活人群的全方位需求ღღ,让品质生活覆盖居住ღღ、消费ღღ、教育ღღ、医疗ღღ、休闲等所有维度ღღ。
交通出行方面ღღ,高效立体路网保障品质通勤ღღ。周边 3 公里内 7 个地铁站(以地铁 2 号线龙岗站为核心)已全面运营ღღ,无缝衔接合肥轨道交通网络ღღ,30 分钟通达政务区ღღ、滨湖新区等核心商圈ღღ,通勤高效且舒适ღღ;上海路ღღ、郎溪路ღღ、包公大道三大城市主干道环绕ღღ,快速衔接东一环ღღ、金寨路等核心路网ღღ,自驾出行畅通无阻ღღ,道路条件优良ღღ,搭配车辆隔音配置ღღ,减少噪音干扰ღღ;1 公里内 5 个公交站ღღ,多条线路途经ღღ,满足多样化出行选择ღღ,公交站点环境整洁ღღ,提升出行体验ღღ。
商业配套方面ღღ,高端商业满足品质消费需求ღღ。周边 3 公里内 11 个大型商场(瑶海万达广场ღღ、保利广场等)均已成熟运营ღღ,涵盖高端超市ღღ、品牌旗舰店ღღ、精品餐饮ღღ、影院ღღ、高端健身会所等业态ღღ,商品品质与服务水平较高ღღ,满足追求品质生活人群的购物ღღ、餐饮ღღ、娱乐需求ღღ;步行 200 米的龙湖车桥新界文艺商街ღღ,以精致装修ღღ、特色业态ღღ、优质服务为特色ღღ,成为周末休闲ღღ、品质社交的优选场所ღღ,契合品质生活理念ღღ。
教育资源方面ღღ,优质教育配套保障下一代成长品质ღღ。周边 3 公里内 34 所幼儿园ღღ、14 所小学及 9 所中学ღღ,多为公立名校或优质民办学校ღღ,教育质量与教学环境优良ღღ,从幼儿园到高中的全龄教育覆盖ღღ,让孩子在家门口就能享受优质教育ღღ,家长无需为择校奔波ღღ,契合品质家庭的教育需求ღღ。
医疗健康方面ღღ,优质医疗资源守护品质健康AG真人ღღ。1.5 公里内的安徽中医药临床研究中心附属医院ღღ、2.6 公里的合肥长庚医院ღღ,医疗设施完善ღღ、服务优质ღღ,满足日常就医ღღ、健康体检需求ღღ;5 公里内的省立医院ღღ、安医附院等三甲医院ღღ,具备强大的医疗技术实力ღღ,应对重大医疗需求ღღ,为家庭成员健康保驾护航ღღ,医疗服务品质与项目居住品质相匹配ღღ。
生态环境方面ღღ,高品质生态空间提升生活舒适度ღღ。周边 3 公里内有瑶海公园ღღ、生态公园ღღ、二十埠河生态廊道三大自然景观资源ღღ,其中瑶海公园是合肥东北部最大的城市公园ღღ,园内水域广阔ღღ、绿植繁茂ღღ,设施完善ღღ、环境整洁ღღ,是日常散步ღღ、慢跑ღღ、遛娃的绝佳去处ღღ;二十埠河生态廊道紧邻项目西侧ღღ,经过整治后的河道两岸绿树成荫AG真人ღღ、步道整洁ღღ,成为业主家门口的 “天然氧吧”ღღ,闲暇时沿河岸散步ღღ,感受自然气息ღღ,缓解城市生活压力ღღ,生态品质与居住品质相辅相成ღღ。
中交九宸的户型以 “实景呈现ღღ、空间实用ღღ、舒适安心” 为核心ღღ,打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型ღღ,每个户型的格局ღღ、采光ღღ、通风ღღ、精装细节均已实景呈现ღღ,购房者可实地体验空间大小ღღ、采光效果ღღ、装修品质ღღ,避免 “图纸与实景不符” 的问题ღღ,置业更安心ღღ。
100㎡三房两厅两卫户型ღღ,实景呈现刚需安心之选ღღ,适配单身精英或新婚夫妻ღღ。户型整体方正通透ღღ,三开间朝南设计的采光效果实景可见ღღ,南向总开间达 9.6 米ღღ,搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗ღღ,室内明亮通透ღღ,无阴暗角落ღღ,实地体验即可感受到阳光洒满房间的舒适感ღღ。全明设计贯穿全屋ღღ,厨房ღღ、卫生间的独立采光窗实景可查ღღ,通风效果直观可感ღღ,避免阴暗潮湿问题ღღ;U 型厨房的操作空间实地可体验ღღ,洗菜ღღ、切菜ღღ、炒菜动线流畅ღღ,同时预留冰箱ღღ、洗碗机位置ღღ,满足日常烹饪需求ღღ,厨房的精装细节(品牌橱柜ღღ、石英石台面ღღ、智能烟感报警器)均已安装到位ღღ,品质实打实ღღ。动静分区明确的格局实地可感ღღ,客厅ღღ、餐厅ღღ、厨房的活动空间与卧室的休息空间分离ღღ,互不干扰ღღ;客厅 4.2 米大开间的开阔感实地可查ღღ,搭配全景落地窗ღღ,视觉空间开阔ღღ;主卧独立衣帽间与卫生间的收纳空间ღღ、使用舒适度实地可体验ღღ,南向飘窗可改造为休闲阅读区ღღ,实用性一目了然ღღ;北向两个次卧的空间大小可实际测量ღღ,可分别打造为书房与储物间四道口电影院ღღ,适配单身精英或新婚夫妻的居住需求ღღ,购房者可实地判断是否满足自身需求ღღ,置业更安心ღღ。
115㎡三房两厅两卫户型ღღ,实景呈现刚改安心之选ღღ,适配三口之家或三代同堂ღღ。户型采用南北双向通透设计ღღ,板楼结构的通风效果实景可感ღღ,南向总开间达 11.2 米的采光面实地可见ღღ,阳光洒满房间的效果直观体验ღღ。客厅 4.5 米大开间的开阔感实地可查ღღ,搭配南向全景落地窗ღღ,视野效果极佳ღღ,窗外就是社区园林景观ღღ,实地体验即可感受到自然与生活的融合ღღ;客厅与餐厅一体化设计ღღ,连接北向生活阳台ღღ,形成南北通透的空气对流ღღ,室内空气清新度实地可感ღღ。独特的南向家政阳台与南次卧互通的实用性实地可体验ღღ,洗衣ღღ、晾晒ღღ、储物功能集中ღღ,不占用休闲阳台空间ღღ,让客厅阳台成为纯粹的观景休闲区ღღ;阳台的智能晾衣架已安装到位ღღ,可实地操作体验其便捷性ღღ。主卧转角飘窗的采光与视野效果实地可感ღღ,独立衣帽间与卫生间的奢华感AG真人ღღ、实用性直观可见ღღ,主卫的智能马桶ღღ、恒温花洒ღღ、干湿分离设计均已实景呈现ღღ,品质有保障ღღ;南向次卧的空间大小适合作为儿童房ღღ,紧邻主卧方便照顾ღღ,房间内预留的书桌与衣柜位置实地可见ღღ,适配孩子成长需求ღღ;北向卧室可灵活改造为书房或老人房ღღ,空间大小实地可测ღღ,其中书房可与主卧打通ღღ,形成 “主卧 + 书房” 的布局ღღ,方便家长辅导孩子学习ღღ,老人房则紧邻卫生间ღღ,使用便捷ღღ,购房者可实地体验空间灵活性ღღ,判断是否适配家庭居住需求ღღ。
130㎡四房两厅两卫户型ღღ,实景呈现高端安心之选ღღ,适配二胎家庭或三代同堂ღღ。户型采用四开间朝南设计ღღ,南向总开间高达 13.5 米的采光效果实地可感ღღ,三个朝南卧室均能享受充足日照ღღ,实地体验即可感受到阳光洒满每个房间的舒适感ღღ。LDKB 一体化设计打通客厅ღღ、餐厅ღღ、厨房ღღ、阳台ღღ,形成超 30㎡的公共活动空间ღღ,实地可测的开阔感让家庭聚餐ღღ、亲友聚会毫无压力ღღ,客厅与餐厅的精装细节(全屋墙布ღღ、品牌吊灯)均已实景呈现ღღ,品质一目了然ღღ。厨房中西厨联动设计的实用性实地可体验ღღ,中厨封闭保障油烟不扩散ღღ,西厨开放方便社交互动ღღ,嵌入式洗碗机ღღ、蒸烤一体机等高端家电已安装到位ღღ,品牌与品质实地可查ღღ;独立家政空间位于北侧ღღ,洗衣机ღღ、烘干机ღღ、洗手池的摆放位置合理ღღ,储物空间充足ღღ,保持室内整洁有序ღღ。主卧套房设计的奢华感实地可感ღღ,独立衣帽间的收纳容量ღღ、转角飘窗的视野效果ღღ、主卫双台盆 + 浴缸 + 淋浴区的配置均已实景呈现ღღ,泡澡时可欣赏社区园林景观ღღ,舒适感十足ღღ;三个次卧空间充足ღღ,两个朝南次卧可作为两个孩子的卧室ღღ,预留书桌与储物空间ღღ,实地可见的空间大小能满足孩子成长需求ღღ;北向次卧作为老人房ღღ,紧邻卫生间ღღ,方便使用ღღ,也可改造为书房ღღ,适配三代同堂的居住场景ღღ,每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间ღღ,购房者可实地考察每个房间的实用性与舒适度ღღ,置业更安心ღღ。
所有户型的精装配置均已实景落地ღღ,地暖ღღ、新风系统ღღ、中央空调三大件的安装位置与运行效果可实地体验ღღ,全屋墙布ღღ、品牌橱柜ღღ、石英石台面ღღ、智能马桶等高端配置的品质与质感触手可及ღღ,避免 “精装减配”“货不对板” 的风险ღღ,真正实现 “所见即所得”ღღ,让购房者买得放心ღღ、住得舒心ღღ。
中交九宸的定价精准匹配 “央企保值 + 全能配套 + 精装品质” 的核心价值ღღ,高层均价 18000 元 /㎡ღღ,实行一房一价政策ღღ,根据楼层ღღ、朝向ღღ、户型位置等因素略有差异ღღ,价格梯度合理ღღ,既降低置业门槛ღღ,又保障资产保值能力ღღ,为不同预算的保值型购房者提供灵活选择ღღ。
从合肥保值型住宅市场行情来看ღღ,2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡ღღ,其中具备优质配套与央企背书的精装楼盘均价普遍在 21000-23000 元 /㎡ღღ,中交九宸高层均价 18000 元 /㎡ღღ,每平米低于区域同类保值盘均价 3000-5000 元ღღ,以 115㎡刚改户型计算ღღ,总价较区域同类楼盘低约 34.5-57.5 万元ღღ,让购房者以更实惠的价格享受央企品质ღღ、全能配套与保值属性ღღ,置业压力小且资产有保障ღღ。
对比周边同类型保值楼盘ღღ,比如瑶海某竞品项目(配套同级别学校与商业)ღღ,高层毛坯均价 19500 元 /㎡ღღ,若自行打造同等标准精装ღღ,一套 115㎡户型的装修成本约 25-30 万元ღღ,总成本约 259.25-264.25 万元ღღ;而中交九宸 115㎡精装户型总价约 207 万元ღღ,总价节省约 52.25-57.25 万元ღღ,相当于 “精装交付 + 价格让利 + 央企保值” 三重福利ღღ,进一步放大性价比优势ღღ,让房产在二手房市场中更具竞争力ღღ,保值能力更强ღღ。
从购房成本细分来看ღღ,对于刚需保值购房者ღღ,100㎡三房两卫户型总价约 180 万元ღღ,首付 3 成仅需 54 万元ღღ,按年利率 4.2% 计算ღღ,月供约 6600 元ღღ,即可拥有包河芯央企精装三房ღღ,低总价ღღ、高适配性让未来出手更容易ღღ;刚改保值客户选择 115㎡小高层ღღ,总价约 207 万元ღღ,首付 3 成 62.1 万元ღღ,月供约 7600 元ღღ,享受改善级空间与品质ღღ,保值能力突出ღღ;高端保值客户选择 130㎡四房户型ღღ,总价约 234 万元ღღ,首付 3 成 70.2 万元ღღ,月供约 8600 元ღღ,尊享稀缺四房与高端配置ღღ,资产安全性高ღღ,多元化价格梯度完美适配不同预算保值人群的置业需求ღღ。
此外ღღ,项目的价格优势还体现在资产保值的稳定性上ღღ。作为主城核心区的央企精装盘ღღ,依托成熟的全维配套ღღ、稀缺的教育与生态资源ღღ、经典实用的户型设计ღღ,房产具备强大的抗跌性ღღ,即使在市场波动期ღღ,也能保持稳定的价值ღღ;同时ღღ,央企背书与实景呈现的品质ღღ,让房产在二手房市场中口碑更好ღღ、流动性更强ღღ,未来出手时能快速变现ღღ,成为资产配置的 “安心之选”ღღ。
中交九宸的核心亮点集中在 “全龄优质学区ღღ、央企品质保障ღღ、主城成熟配套ღღ、精装交付省心ღღ、低密生态社区ღღ、教育家庭适配” 六大维度ღღ,精准击中教育家庭的核心需求ღღ,成为合肥主城教育盘的标杆之作ღღ。
其一ღღ,全龄名校集群ღღ,教育资源硬核ღღ。项目周边 1 公里内覆盖 5 所幼儿园ღღ、1 所重点小学ღღ、1 所重点中学ღღ,形成 K12 全龄教育链ღღ,其中合肥市瑶海区实验小学ღღ、合肥第三十八中学(瑶海分校)均为区域顶尖公立学校ღღ,办学质量有口皆碑ღღ,升学率稳定领先ღღ。优质教育资源的稀缺性与稳定性ღღ,不仅让孩子在家门口享受优质教育四道口电影院ღღ,省去择校与长途接送的烦恼ღღ,更让房产具备强大的抗跌性与增值潜力ღღ,成为教育家庭置业的核心吸引力ღღ。
其二ღღ,央企品质兜底ღღ,置业更安心ღღ。中交集团作为世界 500 强央企ღღ,资金实力雄厚ღღ,开发经验丰富ღღ,具备强大的工程把控能力与交付兑现力ღღ。项目严格按照 120 分竞品质标准打造ღღ,公建化外立面ღღ、2.2 低容积率ღღ、40% 高绿地率ღღ、3 米超高层高(部分户型)等硬核配置ღღ,远超区域同类楼盘ღღ;实景示范区与实体样板间全面开放ღღ,建筑质量ღღ、户型格局ღღ、精装细节均可实地考察ღღ,避免期房 “货不对板”“烂尾” 等风险ღღ,让教育家庭买得放心ღღ、住得安心ღღ,无需担心交付问题影响孩子入学ღღ。
其三ღღ,主城成熟配套四道口电影院ღღ,生活无需妥协ღღ。项目落址瑶海芯成熟生活圈ღღ,交通AG真人ღღ、商业ღღ、医疗ღღ、生态配套均已全面兑现ღღ,无需等待规划落地ღღ。“双地铁 + 三主干道” 保障通勤高效ღღ,三大商圈满足消费需求ღღ,三甲医院守护健康ღღ,三大公园提供休闲空间ღღ,15 分钟内可满足生活所有需求ღღ,让教育家庭在专注孩子教育的同时ღღ,无需牺牲生活便捷性与舒适度ღღ,享受主城浓厚的烟火气ღღ。
其四ღღ,精装交付省心ღღ,适配教育家庭ღღ。项目所有户型均为精装交付ღღ,标配地暖ღღ、新风系统ღღ、中央空调三大件ღღ,同时配备全屋墙布ღღ、品牌橱柜ღღ、石英石台面ღღ、智能马桶ღღ、洗碗机等高端实用配置ღღ。精装选材环保达标ღღ,无甲醛污染ღღ,保障孩子健康成长ღღ;细节设计贴合教育家庭需求ღღ,比如厨房防水沿ღღ、卫生间防滑地砖ღღ、卧室防撞角等ღღ,全方位保障孩子居住安全ღღ。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用ღღ,更避免了装修污染ღღ、邻里装修干扰等问题ღღ,让教育家庭实现 “拎包入住”ღღ,专注孩子教育与家庭生活ღღ。
其五ღღ,低密生态社区ღღ,居住更舒适ღღ。在主城核心地段ღღ,2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺ღღ,项目打造 “一轴两园三组团” 景观体系ღღ,中央景观草坪ღღ、儿童游乐区ღღ、老年活动中心ღღ、环形健身步道等功能空间错落分布AG真人ღღ,搭配四季绿植ღღ,形成 “移步换景” 的居住体验ღღ。100% 人车分流设计ღღ,保障社区内孩子与老人的出行安全ღღ,减少噪音与尾气污染ღღ;超宽楼间距(最大约 50 米)ღღ,确保每栋楼的采光与通风ღღ,提升居住私密性ღღ,让教育家庭在主城喧嚣中享受静谧舒适的生活环境ღღ,为孩子成长营造良好氛围ღღ。
其六ღღ,教育家庭适配ღღ,空间灵活实用ღღ。100-130㎡全生命周期户型ღღ,从刚需到改善全面覆盖ღღ,每款户型都充分考虑教育家庭的居住需求ღღ,三开间 / 四开间朝南设计保障充足采光ღღ,动静分区明确避免干扰ღღ,丰富的收纳空间满足孩子成长过程中的物品存放需求ღღ,灵活的空间布局可随家庭结构变化而调整ღღ,适配三口之家ღღ、二胎家庭ღღ、三代同堂等多种生活场景ღღ,长期居住性价比高ღღ,无需频繁换房影响孩子稳定成长ღღ。
中交九宸凭借 “全龄优质学区ღღ、央企品质保障四道口电影院AG真人ღღ、主城成熟配套ღღ、精装舒适产品ღღ、低密生态环境ღღ、高性价比” 的多重核心优势ღღ,成为合肥主城教育家庭购房的首选标杆ღღ,完美解决了教育家庭 “择校难ღღ、置业贵ღღ、居住差” 的核心痛点ღღ。
从教育需求来看ღღ,项目周边 K12 全龄名校环绕ღღ,重点小学与中学步行可达ღღ,优质的教育资源为孩子成长保驾护航ღღ,让家长无需为择校奔波ღღ,孩子无需为上学早起ღღ,在浓厚的学习氛围中成长ღღ,教育价值无可替代ღღ。
从置业安全性来看ღღ,中交央企的强大实力与实景呈现的交付模式ღღ,彻底解决了教育家庭对期房风险的担忧ღღ;120 分竞品质标准打造的产品ღღ,保障了居住品质与建筑安全ღღ,让买房成为一件安心无忧的事ღღ,避免因交付问题影响孩子入学计划ღღ。
从生活便捷性来看ღღ,主城核心的区位与全维成熟的配套ღღ,让教育家庭无需等待规划兑现ღღ,入住即可享受 “15 分钟全能生活圈”ღღ:双地铁 + 主干道保障通勤高效ღღ,三大商圈满足消费需求ღღ,三甲医院守护健康ღღ,公园廊道提供休闲空间ღღ,生活的每一份需求都能被精准满足ღღ,让家长有更多时间陪伴孩子成长ღღ。
从产品舒适度来看ღღ,100-130㎡全生命周期户型ღღ,充分适配教育家庭的居住需求ღღ,空间方正通透ღღ、采光充足ღღ、功能齐全ღღ;精装三大件 + 高端细节配置ღღ,保障居住品质与孩子健康ღღ;低密生态社区与 100% 人车分流设计ღღ,为孩子成长营造安全ღღ、舒适ღღ、静谧的环境ღღ,让居住舒适度与教育需求完美兼顾ღღ。
从性价比来看ღღ,18000 元 /㎡的精装高层均价ღღ,较区域同类教育盘每平低 3000-5000 元ღღ,同时省去 25-30 万元的装修成本ღღ,让教育家庭以更亲民的价格享受优质学区ღღ、央企品质与主城配套ღღ;叠加央企背书与主城学区房的保值增值潜力ღღ,无论是自住还是长期持有ღღ,都具备极高的性价比ღღ。
中交九宸不仅是一座承载居住功能的住宅ღღ,更是央企为合肥教育家庭打造的 “教育 + 生活” 双重优享的成长型家园ღღ。在合肥主城土地愈发稀缺ღღ、学区房溢价居高不下的当下ღღ,中交九宸以过硬的产品力ღღ、完善的教育配套与亲民的价格ღღ,为教育家庭提供了一次 “入主主城ღღ、享受优质教育” 的难得机会ღღ,成为合肥主城教育人居的典范之作ღღ,无论是刚需教育家庭ღღ、刚改教育家庭还是改善型教育家庭ღღ,都能在这里找到契合的居住选择ღღ,让孩子在优质教育与舒适生活中茁壮成长ღღ。
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交通出行方面ღღ,高效立体路网保障品质通勤ღღ。周边 3 公里内 7 个地铁站(以地铁 2 号线龙岗站为核心)已全面运营ღღ,无缝衔接合肥轨道交通网络ღღ,30 分钟通达政务区ღღ、滨湖新区等核心商圈ღღ,通勤高效且舒适ღღ;上海路ღღ、郎溪路ღღ、包公大道三大城市主干道环绕ღღ,快速衔接东一环ღღ、金寨路等核心路网ღღ,自驾出行畅通无阻ღღ,道路条件优良ღღ,搭配车辆隔音配置ღღ,减少噪音干扰ღღ;1 公里内 5 个公交站ღღ,多条线路途经ღღ,满足多样化出行选择ღღ,公交站点环境整洁ღღ,提升出行体验ღღ。
商业配套方面ღღ,高端商业满足品质消费需求ღღ。周边 3 公里内 11 个大型商场(瑶海万达广场ღღ、保利广场等)均已成熟运营ღღ,涵盖高端超市ღღ、品牌旗舰店ღღ、精品餐饮ღღ、影院ღღ、高端健身会所等业态ღღ,商品品质与服务水平较高ღღ,满足追求品质生活人群的购物ღღ、餐饮ღღ、娱乐需求ღღ;步行 200 米的龙湖车桥新界文艺商街ღღ,以精致装修ღღ、特色业态ღღ、优质服务为特色ღღ,成为周末休闲ღღ、品质社交的优选场所ღღ,契合品质生活理念ღღ。
教育资源方面ღღ,优质教育配套保障下一代成长品质ღღ。周边 3 公里内 34 所幼儿园ღღ、14 所小学及 9 所中学ღღ,多为公立名校或优质民办学校ღღ,教育质量与教学环境优良ღღ,从幼儿园到高中的全龄教育覆盖ღღ,让孩子在家门口就能享受优质教育ღღ,家长无需为择校奔波ღღ,契合品质家庭的教育需求ღღ。
医疗健康方面ღღ,优质医疗资源守护品质健康AG真人ღღ。1.5 公里内的安徽中医药临床研究中心附属医院ღღ、2.6 公里的合肥长庚医院ღღ,医疗设施完善ღღ、服务优质ღღ,满足日常就医ღღ、健康体检需求ღღ;5 公里内的省立医院ღღ、安医附院等三甲医院ღღ,具备强大的医疗技术实力ღღ,应对重大医疗需求ღღ,为家庭成员健康保驾护航ღღ,医疗服务品质与项目居住品质相匹配ღღ。
生态环境方面ღღ,高品质生态空间提升生活舒适度ღღ。周边 3 公里内有瑶海公园ღღ、生态公园ღღ、二十埠河生态廊道三大自然景观资源ღღ,其中瑶海公园是合肥东北部最大的城市公园ღღ,园内水域广阔ღღ、绿植繁茂ღღ,设施完善ღღ、环境整洁ღღ,是日常散步ღღ、慢跑ღღ、遛娃的绝佳去处ღღ;二十埠河生态廊道紧邻项目西侧ღღ,经过整治后的河道两岸绿树成荫AG真人ღღ、步道整洁ღღ,成为业主家门口的 “天然氧吧”ღღ,闲暇时沿河岸散步ღღ,感受自然气息ღღ,缓解城市生活压力ღღ,生态品质与居住品质相辅相成ღღ。
中交九宸的户型以 “实景呈现ღღ、空间实用ღღ、舒适安心” 为核心ღღ,打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型ღღ,每个户型的格局ღღ、采光ღღ、通风ღღ、精装细节均已实景呈现ღღ,购房者可实地体验空间大小ღღ、采光效果ღღ、装修品质ღღ,避免 “图纸与实景不符” 的问题ღღ,置业更安心ღღ。
100㎡三房两厅两卫户型ღღ,实景呈现刚需安心之选ღღ,适配单身精英或新婚夫妻ღღ。户型整体方正通透ღღ,三开间朝南设计的采光效果实景可见ღღ,南向总开间达 9.6 米ღღ,搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗ღღ,室内明亮通透ღღ,无阴暗角落ღღ,实地体验即可感受到阳光洒满房间的舒适感ღღ。全明设计贯穿全屋ღღ,厨房ღღ、卫生间的独立采光窗实景可查ღღ,通风效果直观可感ღღ,避免阴暗潮湿问题ღღ;U 型厨房的操作空间实地可体验ღღ,洗菜ღღ、切菜ღღ、炒菜动线流畅ღღ,同时预留冰箱ღღ、洗碗机位置ღღ,满足日常烹饪需求ღღ,厨房的精装细节(品牌橱柜ღღ、石英石台面ღღ、智能烟感报警器)均已安装到位ღღ,品质实打实ღღ。动静分区明确的格局实地可感ღღ,客厅ღღ、餐厅ღღ、厨房的活动空间与卧室的休息空间分离ღღ,互不干扰ღღ;客厅 4.2 米大开间的开阔感实地可查ღღ,搭配全景落地窗ღღ,视觉空间开阔ღღ;主卧独立衣帽间与卫生间的收纳空间ღღ、使用舒适度实地可体验ღღ,南向飘窗可改造为休闲阅读区ღღ,实用性一目了然ღღ;北向两个次卧的空间大小可实际测量ღღ,可分别打造为书房与储物间四道口电影院ღღ,适配单身精英或新婚夫妻的居住需求ღღ,购房者可实地判断是否满足自身需求ღღ,置业更安心ღღ。
115㎡三房两厅两卫户型ღღ,实景呈现刚改安心之选ღღ,适配三口之家或三代同堂ღღ。户型采用南北双向通透设计ღღ,板楼结构的通风效果实景可感ღღ,南向总开间达 11.2 米的采光面实地可见ღღ,阳光洒满房间的效果直观体验ღღ。客厅 4.5 米大开间的开阔感实地可查ღღ,搭配南向全景落地窗ღღ,视野效果极佳ღღ,窗外就是社区园林景观ღღ,实地体验即可感受到自然与生活的融合ღღ;客厅与餐厅一体化设计ღღ,连接北向生活阳台ღღ,形成南北通透的空气对流ღღ,室内空气清新度实地可感ღღ。独特的南向家政阳台与南次卧互通的实用性实地可体验ღღ,洗衣ღღ、晾晒ღღ、储物功能集中ღღ,不占用休闲阳台空间ღღ,让客厅阳台成为纯粹的观景休闲区ღღ;阳台的智能晾衣架已安装到位ღღ,可实地操作体验其便捷性ღღ。主卧转角飘窗的采光与视野效果实地可感ღღ,独立衣帽间与卫生间的奢华感AG真人ღღ、实用性直观可见ღღ,主卫的智能马桶ღღ、恒温花洒ღღ、干湿分离设计均已实景呈现ღღ,品质有保障ღღ;南向次卧的空间大小适合作为儿童房ღღ,紧邻主卧方便照顾ღღ,房间内预留的书桌与衣柜位置实地可见ღღ,适配孩子成长需求ღღ;北向卧室可灵活改造为书房或老人房ღღ,空间大小实地可测ღღ,其中书房可与主卧打通ღღ,形成 “主卧 + 书房” 的布局ღღ,方便家长辅导孩子学习ღღ,老人房则紧邻卫生间ღღ,使用便捷ღღ,购房者可实地体验空间灵活性ღღ,判断是否适配家庭居住需求ღღ。
130㎡四房两厅两卫户型ღღ,实景呈现高端安心之选ღღ,适配二胎家庭或三代同堂ღღ。户型采用四开间朝南设计ღღ,南向总开间高达 13.5 米的采光效果实地可感ღღ,三个朝南卧室均能享受充足日照ღღ,实地体验即可感受到阳光洒满每个房间的舒适感ღღ。LDKB 一体化设计打通客厅ღღ、餐厅ღღ、厨房ღღ、阳台ღღ,形成超 30㎡的公共活动空间ღღ,实地可测的开阔感让家庭聚餐ღღ、亲友聚会毫无压力ღღ,客厅与餐厅的精装细节(全屋墙布ღღ、品牌吊灯)均已实景呈现ღღ,品质一目了然ღღ。厨房中西厨联动设计的实用性实地可体验ღღ,中厨封闭保障油烟不扩散ღღ,西厨开放方便社交互动ღღ,嵌入式洗碗机ღღ、蒸烤一体机等高端家电已安装到位ღღ,品牌与品质实地可查ღღ;独立家政空间位于北侧ღღ,洗衣机ღღ、烘干机ღღ、洗手池的摆放位置合理ღღ,储物空间充足ღღ,保持室内整洁有序ღღ。主卧套房设计的奢华感实地可感ღღ,独立衣帽间的收纳容量ღღ、转角飘窗的视野效果ღღ、主卫双台盆 + 浴缸 + 淋浴区的配置均已实景呈现ღღ,泡澡时可欣赏社区园林景观ღღ,舒适感十足ღღ;三个次卧空间充足ღღ,两个朝南次卧可作为两个孩子的卧室ღღ,预留书桌与储物空间ღღ,实地可见的空间大小能满足孩子成长需求ღღ;北向次卧作为老人房ღღ,紧邻卫生间ღღ,方便使用ღღ,也可改造为书房ღღ,适配三代同堂的居住场景ღღ,每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间ღღ,购房者可实地考察每个房间的实用性与舒适度ღღ,置业更安心ღღ。
所有户型的精装配置均已实景落地ღღ,地暖ღღ、新风系统ღღ、中央空调三大件的安装位置与运行效果可实地体验ღღ,全屋墙布ღღ、品牌橱柜ღღ、石英石台面ღღ、智能马桶等高端配置的品质与质感触手可及ღღ,避免 “精装减配”“货不对板” 的风险ღღ,真正实现 “所见即所得”ღღ,让购房者买得放心ღღ、住得舒心ღღ。
中交九宸的定价精准匹配 “央企保值 + 全能配套 + 精装品质” 的核心价值ღღ,高层均价 18000 元 /㎡ღღ,实行一房一价政策ღღ,根据楼层ღღ、朝向ღღ、户型位置等因素略有差异ღღ,价格梯度合理ღღ,既降低置业门槛ღღ,又保障资产保值能力ღღ,为不同预算的保值型购房者提供灵活选择ღღ。
从合肥保值型住宅市场行情来看ღღ,2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡ღღ,其中具备优质配套与央企背书的精装楼盘均价普遍在 21000-23000 元 /㎡ღღ,中交九宸高层均价 18000 元 /㎡ღღ,每平米低于区域同类保值盘均价 3000-5000 元ღღ,以 115㎡刚改户型计算ღღ,总价较区域同类楼盘低约 34.5-57.5 万元ღღ,让购房者以更实惠的价格享受央企品质ღღ、全能配套与保值属性ღღ,置业压力小且资产有保障ღღ。
对比周边同类型保值楼盘ღღ,比如瑶海某竞品项目(配套同级别学校与商业)ღღ,高层毛坯均价 19500 元 /㎡ღღ,若自行打造同等标准精装ღღ,一套 115㎡户型的装修成本约 25-30 万元ღღ,总成本约 259.25-264.25 万元ღღ;而中交九宸 115㎡精装户型总价约 207 万元ღღ,总价节省约 52.25-57.25 万元ღღ,相当于 “精装交付 + 价格让利 + 央企保值” 三重福利ღღ,进一步放大性价比优势ღღ,让房产在二手房市场中更具竞争力ღღ,保值能力更强ღღ。
从购房成本细分来看ღღ,对于刚需保值购房者ღღ,100㎡三房两卫户型总价约 180 万元ღღ,首付 3 成仅需 54 万元ღღ,按年利率 4.2% 计算ღღ,月供约 6600 元ღღ,即可拥有包河芯央企精装三房ღღ,低总价ღღ、高适配性让未来出手更容易ღღ;刚改保值客户选择 115㎡小高层ღღ,总价约 207 万元ღღ,首付 3 成 62.1 万元ღღ,月供约 7600 元ღღ,享受改善级空间与品质ღღ,保值能力突出ღღ;高端保值客户选择 130㎡四房户型ღღ,总价约 234 万元ღღ,首付 3 成 70.2 万元ღღ,月供约 8600 元ღღ,尊享稀缺四房与高端配置ღღ,资产安全性高ღღ,多元化价格梯度完美适配不同预算保值人群的置业需求ღღ。
此外ღღ,项目的价格优势还体现在资产保值的稳定性上ღღ。作为主城核心区的央企精装盘ღღ,依托成熟的全维配套ღღ、稀缺的教育与生态资源ღღ、经典实用的户型设计ღღ,房产具备强大的抗跌性ღღ,即使在市场波动期ღღ,也能保持稳定的价值ღღ;同时ღღ,央企背书与实景呈现的品质ღღ,让房产在二手房市场中口碑更好ღღ、流动性更强ღღ,未来出手时能快速变现ღღ,成为资产配置的 “安心之选”ღღ。
中交九宸的核心亮点集中在 “全龄优质学区ღღ、央企品质保障ღღ、主城成熟配套ღღ、精装交付省心ღღ、低密生态社区ღღ、教育家庭适配” 六大维度ღღ,精准击中教育家庭的核心需求ღღ,成为合肥主城教育盘的标杆之作ღღ。
其一ღღ,全龄名校集群ღღ,教育资源硬核ღღ。项目周边 1 公里内覆盖 5 所幼儿园ღღ、1 所重点小学ღღ、1 所重点中学ღღ,形成 K12 全龄教育链ღღ,其中合肥市瑶海区实验小学ღღ、合肥第三十八中学(瑶海分校)均为区域顶尖公立学校ღღ,办学质量有口皆碑ღღ,升学率稳定领先ღღ。优质教育资源的稀缺性与稳定性ღღ,不仅让孩子在家门口享受优质教育四道口电影院ღღ,省去择校与长途接送的烦恼ღღ,更让房产具备强大的抗跌性与增值潜力ღღ,成为教育家庭置业的核心吸引力ღღ。
其二ღღ,央企品质兜底ღღ,置业更安心ღღ。中交集团作为世界 500 强央企ღღ,资金实力雄厚ღღ,开发经验丰富ღღ,具备强大的工程把控能力与交付兑现力ღღ。项目严格按照 120 分竞品质标准打造ღღ,公建化外立面ღღ、2.2 低容积率ღღ、40% 高绿地率ღღ、3 米超高层高(部分户型)等硬核配置ღღ,远超区域同类楼盘ღღ;实景示范区与实体样板间全面开放ღღ,建筑质量ღღ、户型格局ღღ、精装细节均可实地考察ღღ,避免期房 “货不对板”“烂尾” 等风险ღღ,让教育家庭买得放心ღღ、住得安心ღღ,无需担心交付问题影响孩子入学ღღ。
其三ღღ,主城成熟配套四道口电影院ღღ,生活无需妥协ღღ。项目落址瑶海芯成熟生活圈ღღ,交通AG真人ღღ、商业ღღ、医疗ღღ、生态配套均已全面兑现ღღ,无需等待规划落地ღღ。“双地铁 + 三主干道” 保障通勤高效ღღ,三大商圈满足消费需求ღღ,三甲医院守护健康ღღ,三大公园提供休闲空间ღღ,15 分钟内可满足生活所有需求ღღ,让教育家庭在专注孩子教育的同时ღღ,无需牺牲生活便捷性与舒适度ღღ,享受主城浓厚的烟火气ღღ。
其四ღღ,精装交付省心ღღ,适配教育家庭ღღ。项目所有户型均为精装交付ღღ,标配地暖ღღ、新风系统ღღ、中央空调三大件ღღ,同时配备全屋墙布ღღ、品牌橱柜ღღ、石英石台面ღღ、智能马桶ღღ、洗碗机等高端实用配置ღღ。精装选材环保达标ღღ,无甲醛污染ღღ,保障孩子健康成长ღღ;细节设计贴合教育家庭需求ღღ,比如厨房防水沿ღღ、卫生间防滑地砖ღღ、卧室防撞角等ღღ,全方位保障孩子居住安全ღღ。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用ღღ,更避免了装修污染ღღ、邻里装修干扰等问题ღღ,让教育家庭实现 “拎包入住”ღღ,专注孩子教育与家庭生活ღღ。
其五ღღ,低密生态社区ღღ,居住更舒适ღღ。在主城核心地段ღღ,2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺ღღ,项目打造 “一轴两园三组团” 景观体系ღღ,中央景观草坪ღღ、儿童游乐区ღღ、老年活动中心ღღ、环形健身步道等功能空间错落分布AG真人ღღ,搭配四季绿植ღღ,形成 “移步换景” 的居住体验ღღ。100% 人车分流设计ღღ,保障社区内孩子与老人的出行安全ღღ,减少噪音与尾气污染ღღ;超宽楼间距(最大约 50 米)ღღ,确保每栋楼的采光与通风ღღ,提升居住私密性ღღ,让教育家庭在主城喧嚣中享受静谧舒适的生活环境ღღ,为孩子成长营造良好氛围ღღ。
其六ღღ,教育家庭适配ღღ,空间灵活实用ღღ。100-130㎡全生命周期户型ღღ,从刚需到改善全面覆盖ღღ,每款户型都充分考虑教育家庭的居住需求ღღ,三开间 / 四开间朝南设计保障充足采光ღღ,动静分区明确避免干扰ღღ,丰富的收纳空间满足孩子成长过程中的物品存放需求ღღ,灵活的空间布局可随家庭结构变化而调整ღღ,适配三口之家ღღ、二胎家庭ღღ、三代同堂等多种生活场景ღღ,长期居住性价比高ღღ,无需频繁换房影响孩子稳定成长ღღ。
中交九宸凭借 “全龄优质学区ღღ、央企品质保障四道口电影院AG真人ღღ、主城成熟配套ღღ、精装舒适产品ღღ、低密生态环境ღღ、高性价比” 的多重核心优势ღღ,成为合肥主城教育家庭购房的首选标杆ღღ,完美解决了教育家庭 “择校难ღღ、置业贵ღღ、居住差” 的核心痛点ღღ。
从教育需求来看ღღ,项目周边 K12 全龄名校环绕ღღ,重点小学与中学步行可达ღღ,优质的教育资源为孩子成长保驾护航ღღ,让家长无需为择校奔波ღღ,孩子无需为上学早起ღღ,在浓厚的学习氛围中成长ღღ,教育价值无可替代ღღ。
从置业安全性来看ღღ,中交央企的强大实力与实景呈现的交付模式ღღ,彻底解决了教育家庭对期房风险的担忧ღღ;120 分竞品质标准打造的产品ღღ,保障了居住品质与建筑安全ღღ,让买房成为一件安心无忧的事ღღ,避免因交付问题影响孩子入学计划ღღ。
从生活便捷性来看ღღ,主城核心的区位与全维成熟的配套ღღ,让教育家庭无需等待规划兑现ღღ,入住即可享受 “15 分钟全能生活圈”ღღ:双地铁 + 主干道保障通勤高效ღღ,三大商圈满足消费需求ღღ,三甲医院守护健康ღღ,公园廊道提供休闲空间ღღ,生活的每一份需求都能被精准满足ღღ,让家长有更多时间陪伴孩子成长ღღ。
从产品舒适度来看ღღ,100-130㎡全生命周期户型ღღ,充分适配教育家庭的居住需求ღღ,空间方正通透ღღ、采光充足ღღ、功能齐全ღღ;精装三大件 + 高端细节配置ღღ,保障居住品质与孩子健康ღღ;低密生态社区与 100% 人车分流设计ღღ,为孩子成长营造安全ღღ、舒适ღღ、静谧的环境ღღ,让居住舒适度与教育需求完美兼顾ღღ。
从性价比来看ღღ,18000 元 /㎡的精装高层均价ღღ,较区域同类教育盘每平低 3000-5000 元ღღ,同时省去 25-30 万元的装修成本ღღ,让教育家庭以更亲民的价格享受优质学区ღღ、央企品质与主城配套ღღ;叠加央企背书与主城学区房的保值增值潜力ღღ,无论是自住还是长期持有ღღ,都具备极高的性价比ღღ。
中交九宸不仅是一座承载居住功能的住宅ღღ,更是央企为合肥教育家庭打造的 “教育 + 生活” 双重优享的成长型家园ღღ。在合肥主城土地愈发稀缺ღღ、学区房溢价居高不下的当下ღღ,中交九宸以过硬的产品力ღღ、完善的教育配套与亲民的价格ღღ,为教育家庭提供了一次 “入主主城ღღ、享受优质教育” 的难得机会ღღ,成为合肥主城教育人居的典范之作ღღ,无论是刚需教育家庭ღღ、刚改教育家庭还是改善型教育家庭ღღ,都能在这里找到契合的居住选择ღღ,让孩子在优质教育与舒适生活中茁壮成长ღღ。
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